Очевидное отсутствие интереса к новостройкам со стороны частных инвесторов практически остановило отечественную "большую стройку". "Без живых денег таких инвесторов, как я, о нормальной работе застройщикам можно забыть", - уверена Юрина.

С Юриной тяжело спорить. По информации Строительной палаты Украины, частные инвесторы за всю новейшую историю страны вложили в отечественную строительную отрасль более 100 млрд грн. и до сих пор оставались ее единственными стабильными спонсорами. Такой кредит доверия стал локомотивом развития смежных отраслей - например, только рынок стройматериалов за последние три года вырос на 80% и до кризиса считался одним из самых перспективных в Европе.

Гаевой, в свою очередь, уверен, что если застройщики будут жертвовать интересами частных инвесторов и доводить дело до переуступки прав, то войти в струю нормальной работы им не удастся, так как просто не будет нужных объемов продаж. "Если пайщик продает уже оплаченную квартиру очень дешево, то, за что уже заплатил, - это сигнал ненадежности застройщика", - уверен он.

В таких условиях оптимальным выходом из ситуации строители видят только возобновление банковского кредитования, которое позволит закончить объекты и продать их уже введенными в эксплуатацию. На милость банка, в частности, надеется Германов, который оказался под шквальным огнем недовольных инвесторов. "Мы сейчас активно ищем финансирование и уже практически договорились о кредитной линии с крупным немецким банком", - сказал он Корреспонденту.

Региональные строители больше всего уповают на правительственную программу выкупа недостроенных жилых объектов в регионах Украины, на реализацию которой Государственное ипотечное учреждение в середине 2009 года получило 2 млрд грн. Правда, логичным окончанием такой реанимации недостроев, считают эксперты, станет запрет в Украине на продажу квартир в недостроенных домах. "Фактически изменится народная схема кредитования строительной отрасли, - уверен Николайчук. - Частные инвесторы вряд ли поверят застройщикам еще раз".

В итоге после потери частных инвестиций, которые в докризисное время достигали 80% от всех вложений в жилое строительство, выживут не все. "Именно поэтому серьезные проблемы сейчас практически у всех украинских застройщиков независимо от их размеров, - уверен Степенко, - и поэтому молодые компании без кредита доверия украинцев, скорее всего, уйдут с рынка вообще".

Максим БИРОВАШ

Корреспондент